新北市鶯歌區仁愛路75號8F/10F
2025-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,671 萬 37.7 萬/坪 × 44.36 坪
權狀坪數44.36 坪
主建物22.66 坪
公設比29%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.36 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪44.36 坪
土地坐落 中正段 1105 地號
價格拆解
成交總價1,671 萬
扣車位後房價1,671 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 41.4
仁愛路中位 26.2
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 低 9%比仁愛路中位 高 44%比鶯歌區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,671 萬
+2%
2026 年推估1,698 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,337 萬
每月月付50,082 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。