新北市淡水區中正東路二段87之13號25F/33F
2019-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 36.3 萬/坪 × 18.94 坪
權狀坪數18.94 坪
主建物7.4 坪
公設比25.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 18.94 坪
└ 主建物 7.4 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪18.94 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價460 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 38.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比中正東路二段中位 高 0%比淡水區 2019 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+40%
2026 年推估758 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 33F/33F 1房0廳1衛 · 12.67 坪 48.5 萬/坪總 615 萬 2023-09-09 30F/33F 1房1廳1衛 · 12.67 坪 45.8 萬/坪總 580 萬 2023-04-30 2F/33F 1房2廳1衛 · 12.67 坪 45 萬/坪總 570 萬 2023-03-23 33F/33F 1房2廳1衛 · 12.67 坪 43.4 萬/坪總 550 萬 2022-05-06 25F/33F 1房1廳1衛 · 18.94 坪 35.2 萬/坪總 666 萬 2020-04-27 2F/33F 1房2廳1衛 · 12.67 坪 37.9 萬/坪總 480 萬 2020-03-15 7F/33F 1房1廳1衛 · 12.67 坪 38.3 萬/坪總 485 萬 2020-01-31 9F/33F 1房1廳1衛 · 12.67 坪 33.6 萬/坪總 426 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。