新北市鶯歌區鳳三路388號13F/14F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 907 萬 25.8 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物17.54 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價907 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價757 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 22.2
鳳三路中位 27
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 16%比鳳三路中位 低 4%比鶯歌區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交907 萬
+41%
2026 年推估1,279 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,688 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 44.5 萬/坪總 1,466 萬 2023-10-21 5F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 32.5 萬/坪總 1,280 萬 2020-06-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 28.6 萬/坪總 990 萬 2020-03-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 25.8 萬/坪總 908 萬 2019-12-25 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 22.1 萬/坪總 788 萬 2019-12-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2019-11-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 21.7 萬/坪總 788 萬 2019-11-17 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 22.3 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。