新北市淡水區大同路87號3F/7F
2025-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 33 萬/坪 × 38.41 坪
權狀坪數38.41 坪
主建物15.16 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.41 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪38.41 坪
土地坐落 馬偕段 224 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 24.4
大同路中位 24.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 35%比大同路中位 高 33%比淡水區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,266 萬
+1%
2026 年推估1,278 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-02-19 4F/7F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 37.5 萬/坪總 1,080 萬 2017-10-20 2F/7F 2房1廳1衛 · 36.68 坪 24.2 萬/坪總 687 萬 2017-09-12 5F/7F 2房1廳1衛 · 39.41 坪 24.4 萬/坪總 729 萬 2017-09-01 6F/7F 2房1廳1衛 · 36.68 坪 24.8 萬/坪總 729 萬 2017-09-01 1F/7F 2房1廳1衛 · 36.4 坪 24.6 萬/坪總 760 萬 2017-09-01 3F/7F 2房1廳1衛 · 38.41 坪 24 萬/坪總 783 萬 2017-09-01 4F/7F 2房1廳1衛 · 36.68 坪 24.1 萬/坪總 711 萬 2017-09-01 7F/7F 2房1廳1衛 · 72.65 坪 23.8 萬/坪總 1,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。