新北市林口區民富街206號14F/28F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 6,440 萬 41.9 萬/坪 × 161.84 坪
權狀坪數161.84 坪
主建物83.74 坪
公設比29.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 161.84 坪
└ 主建物 83.74 坪
└ 公設等 78.1 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪161.84 坪
土地坐落 力行段 798 地號
價格拆解
成交總價6,440 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,840 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 34
民富街中位 35.6
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 23%比民富街中位 高 18%比林口區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,440 萬
+18%
2026 年推估7,596 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,168 萬
貸款（8 成）4,672 萬
每月月付175,032 元
30 年總利息1,629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：露台約定專用含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 25F/28F 0房0廳0衛 · 132.23 坪 53.7 萬/坪總 6,700 萬 2024-02-24 17F/28F 4房2廳5衛 · 159.02 坪 39.1 萬/坪總 5,980 萬 2023-09-15 19F/28F 3房3廳5衛 · 160.04 坪 32.9 萬/坪總 5,260 萬 2023-06-15 4F/28F 4房2廳3衛 · 102.48 坪 41.5 萬/坪總 4,250 萬 2022-05-22 18F/28F 4房2廳5衛 · 160.04 坪 30.9 萬/坪總 4,950 萬 2022-01-14 7F/28F 4房2廳3衛 · 102.48 坪 36.7 萬/坪總 3,758 萬 2021-12-16 24F/28F 4房2廳5衛 · 160.04 坪 34.7 萬/坪總 5,550 萬 2021-03-13 23F/28F 3房2廳3衛 · 160.04 坪 34.8 萬/坪總 5,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。