新北市鶯歌區鶯桃路312號
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,085 萬 27.7 萬/坪 × 75.33 坪
權狀坪數75.33 坪
主建物67.6 坪
公設比0%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 75.33 坪
└ 主建物 67.6 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 46.54 坪
0 坪75.33 坪
土地坐落 永吉段 80 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,085 萬
扣車位後房價2,085 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.7
鶯桃路中位 19.8
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比鶯桃路中位 高 40%比鶯歌區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,085 萬
+27%
2026 年推估2,656 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）417 萬
貸款（8 成）1,668 萬
每月月付62,490 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。