新北市淡水區新民街一段39號4F/17F
2025-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 30 萬/坪 × 49.41 坪
權狀坪數49.41 坪
主建物25.51 坪
公設比29%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 49.41 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪49.41 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 20.2
新民街一段中位 21.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 49%比新民街一段中位 高 38%比淡水區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,360 萬
+1%
2026 年推估1,373 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 5F/17F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 26.2 萬/坪總 1,290 萬 2024-11-29 8F/17F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 18 萬/坪總 900 萬 2022-04-16 9F/17F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 24.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-06 4F/17F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 20.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-28 13F/17F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 21 萬/坪總 1,050 萬 2017-08-09 8F/17F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 17.8 萬/坪總 890 萬 2016-12-27 7F/17F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 19.9 萬/坪總 815 萬 2016-11-06 16F/17F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 19.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。