新北市鶯歌區鳳鳴路551號3F/13F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 24.2 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物13.66 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價601 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.7
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比鳳鳴路中位 高 3%比鶯歌區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交716 萬
+46%
2026 年推估1,042 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）481 萬
每月月付18,013 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 35.9 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-09 13F/13F 2房2廳2衛 · 24.81 坪 39.5 萬/坪總 980 萬 2020-07-04 12F/13F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 25.7 萬/坪總 773 萬 2020-07-03 10F/13F 2房1廳2衛 · 24.81 坪 25.8 萬/坪總 641 萬 2020-06-26 13F/13F 2房1廳2衛 · 24.81 坪 26 萬/坪總 646 萬 2020-06-14 11F/13F 2房1廳1衛 · 35.09 坪 25.8 萬/坪總 770 萬 2020-03-14 8F/13F 2房1廳2衛 · 35.09 坪 25.4 萬/坪總 760 萬 2020-03-05 9F/13F 2房1廳1衛 · 34.26 坪 25.9 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。