新北市鶯歌區尖山路217之2號4F/13F
2019-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 19 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物21.08 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 尖山腳段 634 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價645 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 28.2
尖山路中位 21
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 33%比尖山路中位 低 10%比鶯歌區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+46%
2026 年推估1,136 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 32 萬/坪總 1,440 萬 2024-07-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 31.1 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-01 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 30 萬/坪總 1,352 萬 2023-06-04 10F/13F 2房2廳2衛 · 45.02 坪 28.2 萬/坪總 1,270 萬 2022-05-21 8F/13F 2房2廳2衛 · 45.02 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2019-07-18 0房0廳0衛 · 103.33 坪 30.9 萬/坪總 2,753 萬 2018-07-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 20.9 萬/坪總 852 萬 2018-07-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 20.8 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。