新北市鶯歌區尖山路260之1號10F/15F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 31.7 萬/坪 × 70.35 坪
權狀坪數70.35 坪
主建物31.8 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 70.35 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 38.55 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪70.35 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 28.7
尖山路中位 21
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 10%比尖山路中位 高 51%比鶯歌區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,980 萬
+9%
2026 年推估2,152 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價款:840萬元整建物價款:840萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-20 4F/15F 3房1廳2衛 · 70.35 坪 32.9 萬/坪總 2,023 萬 2022-09-30 3F/15F 3房1廳2衛 · 78.07 坪 34.7 萬/坪總 2,258 萬 2022-04-21 14F/15F 3房1廳2衛 · 70.35 坪 31.6 萬/坪總 1,975 萬 2021-12-19 15F/15F 3房1廳2衛 · 70.35 坪 29.5 萬/坪總 1,825 萬 2021-11-28 11F/15F 3房1廳2衛 · 70.35 坪 28.6 萬/坪總 1,775 萬 2021-11-28 13F/15F 3房1廳2衛 · 70.35 坪 29 萬/坪總 1,818 萬 2021-11-21 12F/15F 3房1廳2衛 · 70.35 坪 28.7 萬/坪總 1,770 萬 2021-11-05 8F/15F 3房1廳2衛 · 61.69 坪 27.4 萬/坪總 1,595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。