新北市鶯歌區鶯桃路53號
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 31.6 萬/坪 × 269.18 坪
權狀坪數269.18 坪
主建物269.18 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 269.18 坪
└ 主建物 269.18 坪
土地持分 219.63 坪
0 坪269.18 坪
土地坐落 永昌段 1003 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
鶯桃路中位 19.5
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比鶯桃路中位 高 62%比鶯歌區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,500 萬
+25%
2026 年推估10,642 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案買賣分別交易價格如下：1003地號土地價款:6152萬1005地號土地價款:882萬1000-1地號土地價款:1005萬房屋總價款:461萬頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。