新北市淡水區新市二路二段22號3F/15F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,007 萬 16.6 萬/坪 × 60.61 坪
權狀坪數60.61 坪
主建物25.53 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.61 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 35.08 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪60.61 坪
土地坐落 淡海段 80 地號
價格拆解
成交總價1,007 萬
扣車位後房價1,007 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.4
新市二路二段中位 18
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 10%比新市二路二段中位 低 8%比淡水區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,007 萬
+16%
2026 年推估1,172 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,181 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 31 萬/坪總 1,460 萬 2023-04-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 23.6 萬/坪總 1,220 萬 2019-11-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.61 坪 17.5 萬/坪總 1,007 萬 2019-09-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 18 萬/坪總 900 萬 2019-07-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 18.4 萬/坪總 920 萬 2019-07-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 18.4 萬/坪總 920 萬 2019-06-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 18 萬/坪總 897 萬 2019-05-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 18.8 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。