新北市土城區學士路18巷8號10F/16F

2020-01-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,692 萬 29.5 萬/坪 × 57.41 坪

權狀坪數57.41 坪

主建物44.55 坪

公設比0%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 57.41 坪

└ 主建物 44.55 坪

└ 公設等 12.86 坪

土地持分 8.1 坪

0 坪57.41 坪

土地坐落 學林段 88 地號

價格拆解

成交總價1,692 萬

扣車位後房價1,692 萬

單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪

本筆成交 29.5

本棟中位 29.5

學士路中位 42.2

土城區 2020 年中位 39.9

比本棟中位高 0%比學士路中位低 30%比土城區 2020 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,692 萬

+30%

2026 年推估2,194 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）338 萬

貸款（8 成）1,354 萬

每月月付50,711 元

30 年總利息472 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2021-11-09 6F/16F 3房2廳2衛 · 58.63 坪 31 萬/坪總 1,820 萬 2017-03-12 13F/16F 4房2廳2衛 · 58.63 坪 33.3 萬/坪總 1,950 萬 2013-01-12 15F/16F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 28.3 萬/坪總 1,670 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。