新北市鶯歌區鶯歌路287號6F/9F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,123 萬 24.4 萬/坪 × 49.55 坪
權狀坪數49.55 坪
主建物23.13 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.55 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 26.42 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪49.55 坪
土地坐落 鳳鳴段 273 地號
價格拆解
成交總價1,123 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價963 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.7
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比鶯歌路中位 低 7%比鶯歌區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,123 萬
+41%
2026 年推估1,583 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,862 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 2F/9F 2房2廳2衛 · 50.54 坪 30.7 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-11 3F/9F 2房2廳2衛 · 49.55 坪 30.7 萬/坪總 1,520 萬 2021-09-11 2房2廳3衛 · 75.16 坪 27.1 萬/坪總 1,942 萬 2021-03-19 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 24 萬/坪總 1,102 萬 2021-03-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 23.7 萬/坪總 1,116 萬 2021-02-01 7F/9F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 24.7 萬/坪總 1,140 萬 2021-01-09 5F/9F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 24.1 萬/坪總 1,116 萬 2020-12-24 2F/9F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 23.7 萬/坪總 1,123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。