新北市五股區水碓一路20號8F/9F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 23.9 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物14.56 坪
公設比47.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 德音段 750 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價786 萬
扣車位後房價786 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
水碓一路中位 33
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比水碓一路中位 低 28%比五股區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交786 萬
+34%
2026 年推估1,051 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。