新北市新店區禾豐二路39巷12號2F/3F

2024-02-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,310 萬 31.7 萬/坪 × 48.69 坪

權狀坪數48.69 坪

主建物30.77 坪

公設比9.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 48.69 坪

└ 主建物 30.77 坪

└ 公設等 17.92 坪

土地持分 54.89 坪

0 坪54.89 坪

土地坐落 華城一段 33 地號

價格拆解

成交總價1,310 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,190 萬

單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪

本筆成交 31.7

本棟中位 38.6

禾豐二路中位 35.3

新店區 2024 年中位 47.2

比本棟中位低 18%比禾豐二路中位低 10%比新店區 2024 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,310 萬

+4%

2026 年推估1,364 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）238 萬

貸款（8 成）952 萬

每月月付35,666 元

30 年總利息332 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/3F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。