新北市新店區禾豐二路39巷12號1F/3F

2020-08-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,420 萬 29.2 萬/坪 × 48.69 坪

權狀坪數48.69 坪

主建物30.77 坪

公設比9.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 48.69 坪

└ 主建物 30.77 坪

└ 公設等 17.92 坪

土地持分 54.89 坪

0 坪54.89 坪

土地坐落 華城一段 33 地號

價格拆解

成交總價1,420 萬

扣車位後房價1,420 萬

單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪

本筆成交 29.2

本棟中位 38.6

禾豐二路中位 35.3

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位低 24%比禾豐二路中位低 17%比新店區 2020 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,420 萬

+12%

2026 年推估1,595 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）284 萬

貸款（8 成）1,136 萬

每月月付42,559 元

30 年總利息396 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層1F/3F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費94092元；含仲介費568000元；含地政士服務費4500元；其他 :4260元；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。