新北市淡水區淡金路二段183號23F/26F
2025-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,268 萬 40.4 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物15.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 26.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 55%比淡金路二段中位 高 88%比淡水區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,268 萬
+1%
2026 年推估1,280 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-05 22F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 28.8 萬/坪總 965 萬 2020-11-28 21F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 28.2 萬/坪總 948 萬 2020-11-26 24F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 28.6 萬/坪總 958 萬 2020-11-07 19F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 28 萬/坪總 938 萬 2020-09-26 18F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 27.9 萬/坪總 925 萬 2020-07-30 17F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 28 萬/坪總 918 萬 2020-07-11 14F/26F 2房2廳2衛 · 39.42 坪 26.9 萬/坪總 888 萬 2020-06-20 15F/26F 2房2廳2衛 · 39.42 坪 27.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。