新北市鶯歌區鳳福路155號5F/15F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 22.8 萬/坪 × 46.72 坪
權狀坪數46.72 坪
主建物20.93 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.72 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪46.72 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價855 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.1
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比鳳福路中位 低 7%比鶯歌區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,005 萬
+41%
2026 年推估1,417 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 35.1 萬/坪總 1,642 萬 2024-12-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 39.3 萬/坪總 1,655 萬 2023-10-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 23.2 萬/坪總 1,060 萬 2019-08-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.9 萬/坪總 1,010 萬 2019-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 25.9 萬/坪總 1,080 萬 2018-11-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2018-10-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2017-10-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 24.1 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。