新北市新莊區思源路230巷69號12F/13F
2024-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 55.3 萬/坪 × 79.88 坪
權狀坪數79.88 坪
主建物39.34 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 79.88 坪
└ 主建物 39.34 坪
└ 公設等 40.54 坪
土地持分 17.09 坪
0 坪79.88 坪
土地坐落 中原段 316 地號
價格拆解
成交總價3,888 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,638 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 51.7
思源路中位 46.4
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 7%比思源路中位 高 19%比新莊區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,888 萬
+4%
2026 年推估4,030 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,910 萬
每月月付109,035 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.23 坪 68.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-09-10 5F/13F 1房2廳2衛 · 46.65 坪 65 萬/坪總 2,335 萬 2023-05-02 12F/13F 0房0廳0衛 · 79.88 坪 52.9 萬/坪總 3,670 萬 2023-04-26 3F/13F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 48.4 萬/坪總 1,745 萬 2023-01-06 7F/13F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 47.4 萬/坪總 1,708 萬 2023-01-06 6F/13F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 47.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-01-05 5F/13F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 46.3 萬/坪總 1,663 萬 2022-12-13 13F/13F 2房2廳2衛 · 80.57 坪 50.6 萬/坪總 3,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。