新北市淡水區坪頂路60號4F/11F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 21.3 萬/坪 × 55.59 坪
權狀坪數55.59 坪
主建物27.81 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.59 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪55.59 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價970 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.4
坪頂路中位 23.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 5%比坪頂路中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+40%
2026 年推估1,607 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 27.5 萬/坪總 1,450 萬 2018-10-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 25.2 萬/坪總 1,355 萬 2018-10-21 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 22 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 23.7 萬/坪總 1,288 萬 2018-10-02 11F/11F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 22 萬/坪總 1,190 萬 2018-09-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 22.1 萬/坪總 1,186 萬 2018-09-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 22.4 萬/坪總 1,219 萬 2018-08-14 5F/11F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 21.1 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。