新北市板橋區實踐路79號5F/29F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 48.2 萬/坪 × 74.46 坪
權狀坪數74.46 坪
主建物33.22 坪
公設比30.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 74.46 坪
└ 主建物 33.22 坪
└ 公設等 41.24 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪74.46 坪
土地坐落 民族段 1372 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−518 萬
扣車位後房價2,732 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 56.4
實踐路中位 52.6
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 15%比實踐路中位 低 8%比板橋區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,250 萬
+43%
2026 年推估4,632 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,186 萬
每月月付81,881 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（518 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 6F/29F 4房2廳2衛 · 74.46 坪 74 萬/坪總 4,714 萬 2023-05-21 10F/29F 4房2廳2衛 · 74.46 坪 74.6 萬/坪總 4,658 萬 2022-02-09 27F/29F 4房2廳2衛 · 75.21 坪 68.9 萬/坪總 4,320 萬 2020-03-31 23F/29F 4房2廳2衛 · 74.46 坪 58.8 萬/坪總 3,778 萬 2019-11-05 24F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 59.9 萬/坪總 3,640 萬 2019-08-16 19F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 57.1 萬/坪總 3,467 萬 2019-06-05 13F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 53.1 萬/坪總 3,225 萬 2019-05-19 14F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 54 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。