新北市永和區中正路131號8F/14F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 54.9 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物28.68 坪
公設比19.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 安樂段 1289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,530 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 57.3
中正路中位 47.7
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 4%比中正路中位 高 15%比永和區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,530 萬
+16%
2026 年推估2,927 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：有懸空增建，買賣雙方依調解筆錄，賣方補貼買方新台幣10萬元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 14F/14F 4房2廳2衛 · 37.22 坪 69.9 萬/坪總 2,600 萬 2026-05-24 4F/14F 0房0廳0衛 · 54.05 坪 52.7 萬/坪總 2,850 萬 2025-11-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 63.6 萬/坪總 2,318 萬 2025-10-18 5F/14F 3房2廳3衛 · 68.36 坪 58.5 萬/坪總 3,800 萬 2025-10-01 5F/14F 4房2廳3衛 · 54.4 坪 52 萬/坪總 2,830 萬 2023-08-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 57.3 萬/坪總 1,620 萬 2022-12-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 57 萬/坪總 2,076 萬 2021-01-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 44.7 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。