新北市汐止區民族三街8號8F/12F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 38.9 萬/坪 × 30.87 坪
權狀坪數30.87 坪
主建物14.4 坪
公設比46.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.87 坪
└ 主建物 14.4 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪30.87 坪
土地坐落 金龍段 254 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 39.9
民族三街中位 37.6
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 低 3%比民族三街中位 高 3%比汐止區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+19%
2026 年推估1,425 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 21.06 坪 57 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-20 9F/12F 4房1廳2衛 · 30.98 坪 61.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-12 9F/12F 2房1廳1衛 · 13.99 坪 60.4 萬/坪總 845 萬 2020-12-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 30.9 萬/坪總 955 萬 2016-10-01 3F/12F 5房2廳2衛 · 40.8 坪 27.7 萬/坪總 1,130 萬 2016-06-14 2房2廳1衛 · 41.03 坪 41.9 萬/坪總 1,720 萬 2014-07-07 11F/12F 1房2廳1衛 · 30.87 坪 32.1 萬/坪總 990 萬 2014-06-25 3F/12F 4房2廳2衛 · 40.8 坪 26.2 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。