新北市淡水區淡金路二段173號6F/26F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 23.5 萬/坪 × 57.49 坪
權狀坪數57.49 坪
主建物25.44 坪
公設比35.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.49 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪57.49 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 25.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比淡金路二段中位 高 9%比淡水區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+33%
2026 年推估1,627 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-06 26F/26F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 28.2 萬/坪總 1,422 萬 2020-10-12 3F/26F 3房2廳2衛 · 57.78 坪 26.9 萬/坪總 1,413 萬 2020-09-20 4F/26F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 23.8 萬/坪總 1,257 萬 2020-08-29 5F/26F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 23.9 萬/坪總 1,246 萬 2020-08-22 24F/26F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 28 萬/坪總 1,368 萬 2020-08-08 25F/26F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 28.1 萬/坪總 1,375 萬 2020-08-06 23F/26F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 27.7 萬/坪總 1,350 萬 2020-07-25 22F/26F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 27.8 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。