新北市泰山區明志路二段210號
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 8,800 萬 44 萬/坪 × 253.79 坪
權狀坪數253.79 坪
主建物129.23 坪
公設比27%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 253.79 坪
└ 主建物 129.23 坪
└ 公設等 124.56 坪
土地持分 27.11 坪
0 坪253.79 坪
土地坐落 同榮段 808 地號
價格拆解
成交總價8,800 萬
其中車位−1,010 萬
扣車位後房價7,790 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 33
明志路二段中位 29.8
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 高 33%比明志路二段中位 高 48%比泰山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,800 萬
+18%
2026 年推估10,343 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,558 萬
貸款（8 成）6,232 萬
每月月付233,476 元
30 年總利息2,173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,010 萬）
備註：本案二戶打通使用。 本次買賣包含二個建號。
同址其他成交（8 筆）
2017-04-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 82.42 坪 31.9 萬/坪總 2,090 萬 2017-03-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 71.15 坪 30.1 萬/坪總 1,950 萬 2016-11-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 80.35 坪 31.6 萬/坪總 2,070 萬 2016-10-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 82.42 坪 31.7 萬/坪總 2,076 萬 2016-10-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 82.42 坪 31.9 萬/坪總 2,088 萬 2016-09-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 82.42 坪 32.1 萬/坪總 2,120 萬 2016-09-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 82.42 坪 31.9 萬/坪總 2,088 萬 2016-06-07 6F/14F 4房2廳2衛 · 80.35 坪 33.2 萬/坪總 2,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。