新北市淡水區八勢路2巷5號14F/21F
2019-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,396 萬 38.3 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物17.19 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,396 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,231 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 39.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比八勢路中位 低 3%比淡水區 2019 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,396 萬
+39%
2026 年推估1,942 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）985 萬
每月月付36,895 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 8F/21F 2房2廳2衛 · 45.56 坪 51.9 萬/坪總 1,888 萬 2022-12-15 9F/21F 3房2廳1衛 · 31.96 坪 43.8 萬/坪總 1,400 萬 2021-11-19 11F/21F 2房2廳2衛 · 31.96 坪 40.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-19 21F/21F 2房2廳2衛 · 43.43 坪 47.5 萬/坪總 1,688 萬 2020-06-03 20F/21F 2房2廳2衛 · 45.01 坪 41.8 萬/坪總 1,541 萬 2019-12-15 18F/21F 2房2廳2衛 · 45.54 坪 45.2 萬/坪總 1,632 萬 2019-10-21 17F/21F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 42.3 萬/坪總 1,533 萬 2019-10-13 19F/21F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 45.4 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。