新北市泰山區明志路三段506號5F/15F
2019-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,062 萬 34.5 萬/坪 × 94.12 坪
權狀坪數94.12 坪
主建物53.56 坪
公設比26.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 94.12 坪
└ 主建物 53.56 坪
└ 公設等 40.56 坪
土地持分 13.14 坪
0 坪94.12 坪
土地坐落 中山段 1005 地號
價格拆解
成交總價3,062 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,872 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 35
明志路三段中位 30.6
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 低 1%比明志路三段中位 高 13%比泰山區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,062 萬
+45%
2026 年推估4,425 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,298 萬
每月月付86,077 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 4F/15F 4房2廳3衛 · 104.99 坪 38.1 萬/坪總 4,000 萬 2021-05-13 14F/15F 4房2廳3衛 · 114.98 坪 18.4 萬/坪總 1,828 萬 2021-03-03 2F/15F 4房2廳3衛 · 104.11 坪 35.1 萬/坪總 3,288 萬 2020-09-19 6F/15F 4房2廳3衛 · 104.99 坪 34.6 萬/坪總 3,296 萬 2020-05-05 13F/15F 4房2廳3衛 · 93.23 坪 37.4 萬/坪總 3,300 萬 2020-02-07 9F/15F 4房2廳3衛 · 104.11 坪 29.3 萬/坪總 3,050 萬 2019-11-25 3F/15F 4房2廳3衛 · 103.22 坪 34.4 萬/坪總 3,263 萬 2017-03-09 12F/15F 4房2廳3衛 · 104.99 坪 35 萬/坪總 3,373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。