新北市淡水區沙崙路二段795號20F/23F
2024-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 29.1 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物18.06 坪
公設比34.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價865 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 28.1
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比沙崙路二段中位 低 1%比淡水區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,056 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 5F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 27.6 萬/坪總 945 萬 2024-12-10 10F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 28.1 萬/坪總 970 萬 2024-10-28 21F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 29.8 萬/坪總 1,010 萬 2024-09-27 23F/23F 0房0廳0衛 · 40.2 坪 30.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-08-23 13F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 27.8 萬/坪總 960 萬 2024-07-18 17F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 28.7 萬/坪總 986 萬 2024-07-18 18F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 28.8 萬/坪總 990 萬 2024-07-18 19F/23F 0房0廳0衛 · 40.34 坪 28.9 萬/坪總 994 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。