新北市淡水區紅樹林路151號2F/23F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 36.7 萬/坪 × 53.24 坪
權狀坪數53.24 坪
主建物29.09 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.24 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪53.24 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 32.1
紅樹林路中位 33
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 14%比紅樹林路中位 高 11%比淡水區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+10%
2026 年推估2,034 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-12 18F/23F 4房1廳2衛 · 59.22 坪 27 萬/坪總 1,600 萬 2020-11-23 23F/23F 4房2廳2衛 · 47.12 坪 31.6 萬/坪總 1,488 萬 2020-10-26 19F/23F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 27.6 萬/坪總 1,482 萬 2020-08-26 2F/23F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 26.7 萬/坪總 1,376 萬 2020-01-08 4F/23F 4房1廳2衛 · 53.39 坪 30.4 萬/坪總 1,528 萬 2018-10-26 17F/23F 4房1廳2衛 · 59.22 坪 30.9 萬/坪總 1,608 萬 2018-09-20 21F/23F 4房1廳2衛 · 59.11 坪 32.7 萬/坪總 1,708 萬 2018-08-28 22F/23F 4房1廳2衛 · 56.95 坪 32.8 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。