新北市林口區文化三路二段279號7F/12F
2020-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 25 萬/坪 × 49.96 坪
權狀坪數49.96 坪
主建物24.02 坪
公設比43.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.96 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪49.96 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比文化三路二段中位 低 15%比林口區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+54%
2026 年推估1,920 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 45.5 萬/坪總 2,228 萬 2024-08-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 42 萬/坪總 2,100 萬 2023-03-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 38.2 萬/坪總 1,658 萬 2020-07-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 24.9 萬/坪總 1,243 萬 2017-11-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 23.6 萬/坪總 1,180 萬 2016-06-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.96 坪 24.9 萬/坪總 1,440 萬 2015-12-22 0房2廳2衛 · 88.48 坪 51.4 萬/坪總 3,915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。