新北市永和區環河西路一段87之3號12F/27F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,628 萬 52.9 萬/坪 × 60.42 坪
權狀坪數60.42 坪
主建物30.2 坪
公設比23.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 60.42 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 30.22 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪60.42 坪
土地坐落 及人段 73 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,628 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,378 萬
單價 52.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 47.1
環河西路一段中位 50
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 12%比環河西路一段中位 高 6%比永和區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,628 萬
+16%
2026 年推估3,041 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,902 萬
每月月付71,272 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 20F/27F 2房2廳2衛 · 60.55 坪 59.3 萬/坪總 2,920 萬 2025-06-09 26F/27F 4房2廳2衛 · 76.05 坪 61 萬/坪總 3,268 萬 2022-03-06 4F/27F 4房2廳2衛 · 44.79 坪 47.1 萬/坪總 2,110 萬 2021-09-09 2F/27F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 40.2 萬/坪總 1,800 萬 2019-02-22 4F/27F 4房1廳2衛 · 44.79 坪 40.2 萬/坪總 1,800 萬 2015-11-26 4F/27F 4房1廳2衛 · 44.79 坪 39.7 萬/坪總 1,780 萬 2015-07-02 14F/27F 4房2廳2衛 · 44.93 坪 46.1 萬/坪總 2,070 萬 2013-03-12 4F/27F 4房2廳2衛 · 44.79 坪 33 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。