新北市淡水區八勢路一段123巷7弄3號1F/2F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 34.7 萬/坪 × 37.48 坪
權狀坪數37.48 坪
主建物34.04 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.48 坪
└ 主建物 34.04 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 43.74 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 坪頂段 218 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.7
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比八勢路一段中位 高 78%比淡水區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+17%
2026 年推估1,527 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層1F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：壹樓空地平台外推、平台增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。