新北市中和區圓通路250之1號4F/12F

2024-07-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,325 萬 60.8 萬/坪 × 23.69 坪

權狀坪數23.69 坪

主建物10.4 坪

公設比30.7%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 23.69 坪

└ 主建物 10.4 坪

└ 公設等 13.29 坪

土地持分 2.9 坪

0 坪23.69 坪

土地坐落 錦和段 129 地號

價格拆解

成交總價1,325 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價1,075 萬

單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪

本筆成交 60.8

本棟中位 49.2

圓通路中位 35.3

中和區 2024 年中位 53.3

比本棟中位高 24%比圓通路中位高 72%比中和區 2024 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,325 萬

+1%

2026 年推估1,332 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）215 萬

貸款（8 成）860 萬

每月月付32,219 元

30 年總利息300 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。