新北市鶯歌區鳳五路6之3號6F/11F
2019-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 22.4 萬/坪 × 40.69 坪
權狀坪數40.69 坪
主建物20.34 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.69 坪
└ 主建物 20.34 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪40.69 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價853 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價713 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 20.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比鳳五路中位 低 23%比鶯歌區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交853 萬
+46%
2026 年推估1,242 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-09 6F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 37.4 萬/坪總 1,520 萬 2019-07-23 11F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 19.1 萬/坪總 760 萬 2019-05-02 3F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 19.3 萬/坪總 776 萬 2019-04-30 10F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2019-04-19 8F/11F 3房2廳1衛 · 40.12 坪 22.1 萬/坪總 860 萬 2019-04-15 9F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 20.5 萬/坪總 803 萬 2019-03-11 7F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 22.1 萬/坪總 854 萬 2018-12-06 2F/11F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 19.1 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。