新北市淡水區民權路193號21F/29F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 55.1 萬/坪 × 42.69 坪
權狀坪數42.69 坪
主建物18.71 坪
公設比44.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.69 坪
└ 主建物 18.71 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 竹圍段 894 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 55.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 42.2
民權路中位 36.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 31%比民權路中位 高 53%比淡水區 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,350 萬
+1%
2026 年推估2,372 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 5F/29F 3房2廳2衛 · 81.3 坪 46.5 萬/坪總 3,588 萬 2025-12-31 7F/29F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 27.8 萬/坪總 1,650 萬 2025-12-10 7F/29F 2房2廳3衛 · 67.89 坪 57.7 萬/坪總 3,750 萬 2025-08-12 19F/29F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 14.5 萬/坪總 600 萬 2024-10-21 17F/29F 4房2廳2衛 · 61.58 坪 58.4 萬/坪總 3,425 萬 2024-06-17 4F/29F 4房2廳2衛 · 81.28 坪 48.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-03-29 26F/29F 4房2廳2衛 · 67.86 坪 52.5 萬/坪總 3,560 萬 2024-03-16 12F/29F 0房0廳0衛 · 83.62 坪 49.4 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。