新北市新莊區思源路682號5F/22F
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 47.6 萬/坪 × 63.07 坪
權狀坪數63.07 坪
主建物31.05 坪
公設比29.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 63.07 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 32.02 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪63.07 坪
土地坐落 中原段 81 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 44.1
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 8%比思源路中位 高 3%比新莊區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+13%
2026 年推估3,392 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 20F/22F 4房2廳3衛 · 93.4 坪 56.2 萬/坪總 5,250 萬 2024-06-29 12F/22F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 60 萬/坪總 4,250 萬 2024-01-03 12F/22F 4房2廳3衛 · 93.21 坪 49 萬/坪總 3,894 萬 2023-11-11 11F/22F 4房2廳3衛 · 82.23 坪 49.9 萬/坪總 4,100 萬 2023-10-02 7F/22F 4房2廳3衛 · 92.92 坪 39.4 萬/坪總 3,660 萬 2023-07-23 10F/22F 4房2廳3衛 · 93.22 坪 41.1 萬/坪總 3,830 萬 2023-05-01 20F/22F 3房2廳2衛 · 81.74 坪 61.8 萬/坪總 4,200 萬 2022-04-29 2F/22F 0房0廳2衛 · 89.48 坪 58.5 萬/坪總 5,234 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。