新北市新莊區思源路682號12F/22F
2024-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,894 萬 49 萬/坪 × 93.21 坪
權狀坪數93.21 坪
主建物43.66 坪
公設比28.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 93.21 坪
└ 主建物 43.66 坪
└ 公設等 49.55 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪93.21 坪
土地坐落 中原段 81 地號
價格拆解
成交總價3,894 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,494 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 44.1
思源路中位 46.4
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 11%比思源路中位 高 6%比新莊區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,894 萬
+4%
2026 年推估4,044 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）699 萬
貸款（8 成）2,795 萬
每月月付104,719 元
30 年總利息975 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。