新北市淡水區中山北路三段61之1號1F/15F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 20.4 萬/坪 × 46.95 坪
權狀坪數46.95 坪
主建物22.68 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.95 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪46.95 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.8
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比中山北路三段中位 低 5%比淡水區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交958 萬
+33%
2026 年推估1,272 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 25 萬/坪總 1,156 萬 2022-10-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 23.3 萬/坪總 1,090 萬 2022-08-24 1F/15F 2房2廳2衛 · 46.95 坪 20.5 萬/坪總 960 萬 2021-12-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 23.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-27 9F/15F 0房2廳1衛 · 46.82 坪 20 萬/坪總 938 萬 2020-10-13 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 20.1 萬/坪總 810 萬 2017-01-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 46.82 坪 17.8 萬/坪總 833 萬 2016-10-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 16.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。