新北市鶯歌區國中街88號10F/14F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 38.2 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物16.46 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 尖山腳段 985 地號
價格拆解
成交總價1,235 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 37.7
國中街中位 19.1
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 1%比國中街中位 高 100%比鶯歌區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,235 萬
+9%
2026 年推估1,342 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 6F/14F 2房2廳1衛 · 35.87 坪 35.1 萬/坪總 1,134 萬 2025-09-08 7F/14F 2房2廳1衛 · 35.87 坪 35.1 萬/坪總 1,134 萬 2025-05-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.87 坪 31 萬/坪總 982 萬 2025-05-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 33.7 萬/坪總 1,066 萬 2024-04-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 36.8 萬/坪總 1,520 萬 2024-03-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 35.1 萬/坪總 1,795 萬 2024-03-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 37.4 萬/坪總 1,735 萬 2024-03-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 37.5 萬/坪總 1,655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。