新北市淡水區濱海路一段51號14F/15F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.9 萬/坪 × 49.34 坪
權狀坪數49.34 坪
主建物23.84 坪
公設比27.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.34 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪49.34 坪
土地坐落 公司田段 69 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 22.6
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 15%比濱海路一段中位 高 15%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+28%
2026 年推估1,638 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 25.9 萬/坪總 1,280 萬 2019-09-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 23.5 萬/坪總 1,160 萬 2018-06-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 24.7 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 25.3 萬/坪總 1,250 萬 2013-03-21 13F/15F 3房1廳2衛 · 49.34 坪 24.5 萬/坪總 1,210 萬 2012-09-04 13F/15F 3房1廳2衛 · 49.34 坪 21.9 萬/坪總 998 萬 2012-08-20 3F/15F 3房1廳2衛 · 49.34 坪 21.1 萬/坪總 965 萬 2012-08-10 4F/15F 3房1廳2衛 · 49.34 坪 21.4 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。