新北市五股區成泰路一段32巷23號
2022-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 26.3 萬/坪 × 30.4 坪
權狀坪數30.4 坪
主建物17.63 坪
公設比34.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.4 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪30.4 坪
土地坐落 登林段 920-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 40.2
成泰路一段中位 24.2
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 低 35%比成泰路一段中位 高 9%比五股區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+15%
2026 年推估918 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。