新北市林口區文化三路一段191巷21號14F/27F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,137 萬 49.5 萬/坪 × 25.08 坪
權狀坪數25.08 坪
主建物10.65 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.08 坪
└ 主建物 10.65 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪25.08 坪
土地坐落 建林段 319 地號
價格拆解
成交總價1,137 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價892 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 48.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 1%比文化三路一段中位 高 56%比林口區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,137 萬
+39%
2026 年推估1,582 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）714 萬
每月月付26,734 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 23F/27F 2房1廳1衛 · 18.04 坪 80.1 萬/坪總 1,445 萬 2025-01-27 6F/27F 2房2廳1衛 · 18.04 坪 70.7 萬/坪總 1,275 萬 2022-06-27 11F/27F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 53.6 萬/坪總 1,207 萬 2022-06-14 21F/27F 2房1廳1衛 · 25.08 坪 53.2 萬/坪總 1,210 萬 2022-04-02 13F/27F 2房1廳1衛 · 18.04 坪 52.7 萬/坪總 950 萬 2022-03-30 15F/27F 2房1廳1衛 · 18.04 坪 52.8 萬/坪總 952 萬 2021-11-22 22F/27F 2房1廳1衛 · 25.71 坪 50 萬/坪總 1,156 萬 2021-11-11 19F/27F 2房1廳1衛 · 18.04 坪 50.4 萬/坪總 909 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。