新北市淡水區興福寮88巷17號18F/29F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 44.2 萬/坪 × 71.65 坪
權狀坪數71.65 坪
主建物34.41 坪
公設比31.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 71.65 坪
└ 主建物 34.41 坪
└ 公設等 37.24 坪
土地持分 28.18 坪
0 坪71.65 坪
土地坐落 樹興段 987 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 45.9
興福寮中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 4%比興福寮中位 高 77%比淡水區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+10%
2026 年推估2,914 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價款:1060萬建物價款含車位:1590萬
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 5房2廳3衛 · 79.88 坪 34.1 萬/坪總 2,722 萬 2024-09-19 5F/29F 3房2廳2衛 · 71.9 坪 25 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-07 11F/29F 3房2廳2衛 · 72.41 坪 28.3 萬/坪總 2,050 萬 2021-11-03 6F/29F 3房2廳2衛 · 71.85 坪 42 萬/坪總 2,540 萬 2019-07-15 2F/29F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 45.6 萬/坪總 2,749 萬 2019-07-15 3F/29F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 45.9 萬/坪總 2,787 萬 2018-03-06 13F/29F 3房2廳2衛 · 58.26 坪 48.8 萬/坪總 2,842 萬 2018-01-11 12F/29F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 48 萬/坪總 2,801 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。