新北市林口區八德路500巷56號8F/13F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 53.8 萬/坪 × 25.8 坪
權狀坪數25.8 坪
主建物15.31 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.8 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪25.8 坪
土地坐落 建林段 640 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 54.2
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 1%比八德路中位 高 23%比林口區 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,388 萬
+18%
2026 年推估1,637 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 2F/13F 2房2廳1衛 · 31.34 坪 54.7 萬/坪總 1,650 萬 2023-11-12 6F/13F 2房2廳1衛 · 25.8 坪 53.9 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-09 7F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 54.2 萬/坪總 1,650 萬 2023-10-21 10F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 54.3 萬/坪總 1,640 萬 2023-10-10 3F/13F 2房2廳1衛 · 25.8 坪 51.8 萬/坪總 1,337 萬 2023-10-03 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 54.7 萬/坪總 1,650 萬 2023-10-01 12F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 54.7 萬/坪總 1,650 萬 2023-09-23 5F/13F 2房2廳1衛 · 25.8 坪 51.6 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。