新北市淡水區北新路203之1號3F/23F
2023-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 23.6 萬/坪 × 11.22 坪
權狀坪數11.22 坪
主建物6.89 坪
公設比24.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 11.22 坪
└ 主建物 6.89 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪11.22 坪
土地坐落 正德段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.7
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 9%比北新路中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交265 萬
+10%
2026 年推估291 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 5F/23F 1房0廳1衛 · 11.48 坪 31.9 萬/坪總 366 萬 2023-10-30 5F/23F 1房0廳1衛 · 11.48 坪 27.4 萬/坪總 315 萬 2023-02-08 7F/23F 1房0廳1衛 · 11.55 坪 28.6 萬/坪總 330 萬 2022-04-25 14F/23F 1房0廳1衛 · 11.55 坪 28.2 萬/坪總 325 萬 2021-03-19 14F/23F 1房0廳1衛 · 11.55 坪 22.5 萬/坪總 260 萬 2021-03-05 22F/23F 1房1廳1衛 · 11.22 坪 23.6 萬/坪總 265 萬 2020-04-25 13F/23F 1房0廳1衛 · 11.55 坪 24.3 萬/坪總 280 萬 2020-01-18 23F/23F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 17.8 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。