新北市板橋區光環路二段22之3號19F/19F
2025-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 86.6 萬/坪 × 42.37 坪
權狀坪數42.37 坪
主建物20.04 坪
公設比21.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.37 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪42.37 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價2,930 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,670 萬
單價 86.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.6 萬/坪
本筆成交 86.6
本棟中位 46.5
光環路二段中位 48.7
板橋區 2025 年中位 57.5
比本棟中位 高 86%比光環路二段中位 高 78%比板橋區 2025 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,930 萬
+2%
2026 年推估2,990 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,136 萬
每月月付80,023 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：本件買賣含中和區光環段3地號，權利範圍240/100000
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 6F/19F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 67.6 萬/坪總 2,385 萬 2025-03-20 10F/19F 2房2廳1衛 · 35.28 坪 71.4 萬/坪總 2,518 萬 2021-10-03 18F/19F 2房2廳2衛 · 42.37 坪 52.8 萬/坪總 2,238 萬 2020-09-06 17F/19F 2房2廳2衛 · 42.37 坪 47.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-13 3F/19F 2房2廳2衛 · 42.37 坪 41 萬/坪總 1,738 萬 2019-03-06 13F/19F 2房2廳1衛 · 35.28 坪 49 萬/坪總 1,730 萬 2018-06-02 5F/19F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 39.7 萬/坪總 1,400 萬 2016-07-06 6F/19F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 45.5 萬/坪總 1,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。