新北市淡水區濱海路一段306巷9弄19號3F/13F
2019-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 18.3 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物20.39 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價635 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比濱海路一段中位 低 19%比淡水區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交755 萬
+39%
2026 年推估1,050 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 8F/13F 3房2廳1衛 · 43.24 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-11 6F/13F 2房1廳1衛 · 43.24 坪 20.8 萬/坪總 900 萬 2021-10-19 13F/13F 3房1廳1衛 · 43.24 坪 19.6 萬/坪總 846 萬 2020-12-31 11F/13F 2房1廳1衛 · 43.24 坪 19 萬/坪總 820 萬 2020-06-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 17.4 萬/坪總 750 萬 2018-10-29 7F/13F 2房2廳1衛 · 43.24 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2016-09-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 14.41 坪 20.8 萬/坪總 300 萬 2015-05-04 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.24 坪 20.2 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。