新北市汐止區汐碇路38號

2022-08-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,380 萬 29.9 萬/坪 × 46.15 坪

權狀坪數46.15 坪

主建物22.52 坪

公設比22.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 46.15 坪

└ 主建物 22.52 坪

└ 公設等 23.63 坪

土地持分 8.75 坪

0 坪46.15 坪

土地坐落 昊天段 1318 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,380 萬

扣車位後房價1,380 萬

單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪

本筆成交 29.9

本棟中位 29.9

汐碇路中位 33.4

汐止區 2022 年中位 36.2

比本棟中位高 0%比汐碇路中位低 10%比汐止區 2022 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,380 萬

+19%

2026 年推估1,642 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,104 萬

每月月付41,360 元

30 年總利息385 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。