新北市淡水區中正東路一段3巷39號4F/10F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 16.1 萬/坪 × 79.13 坪
權狀坪數79.13 坪
主建物44.95 坪
公設比40.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 79.13 坪
└ 主建物 44.95 坪
└ 公設等 34.18 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪79.13 坪
土地坐落 海鷗段 401-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比中正東路一段中位 低 42%比淡水區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,275 萬
+39%
2026 年推估1,774 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。